Verkaufen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus? Lassen Sie ausgewählte smarte Geräte installiert, um das Objekt attraktiver zu präsentieren. Als Erstinvestition in diese Technologie steigert sie den Wert nicht wie ein Badezimmerumbau, kann aber den Verkaufsprozess beschleunigen.
Vor der Markteinführung passen Sie die verbleibenden Geräte an. Hier sind bewährte Tipps zur Inszenierung Ihres Smart Homes, damit es Besucher begeistert und nicht abschreckt. Wir erklären auch, wie Sie sicherstellen, dass verknüpfte Konten bei Ihnen bleiben, wenn Sie ausziehen.
Zeigen Sie, was Sie verkaufen
Investieren Sie nicht nur aus Optikgründen in "smarte" Gadgets – sie erhöhen den Hauswert nicht grundsätzlich. Doch wie neue Sockelleisten wirken automatisierte Geräte: Sie lassen das Haus schneller verkaufen. Die Mehrheit der Immobilienmakler stimmt zu, dass smarte Technik die Vermarktung erleichtert und Käufer anspricht. Laut National Association of Realtors interessieren sich über 40 % der Käufer dafür. "Bei knappen Angeboten und älteren Beständen rüsten viele Käufer nach", erklärt Jessica Lautz, Vizepräsidentin für Demografie und Verhaltensforschung.
Für ein Upgrade reicht ein intelligentes Thermostat wie das Nest Thermostat E (wird in neuem Tab geöffnet) oder Honeywell Lyric T5 (wird in neuem Tab geöffnet) unter 200 $. Günstiger: Lux Products Geo-WH Wi-Fi Thermostat (wird in neuem Tab geöffnet) ab unter 100 $.
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Sparen Sie bei Rauchmeldern: Der Ecolink Z-Wave Plus Audio Detector (wird in neuem Tab geöffnet) kostet nur 40 $ und ist ebenso effektiv wie der 120-$-Nest Protect, solange Standardmelder vorhanden sind. Nur bei bestehendem Hub-Setup priorisieren.
Ersetzen Sie Schalter durch GE C-Start Smart Switch Motion Sensing Dimmer – hubfrei. Für feste Lampen: Intelligente Glühbirnen von TP-Link (öffnet in neuem Tab) oder Sengled (wird in neuem Tab geöffnet), ähnlich Philips Hue oder Lifx.
Zusätzlich: Automatisierte smarte Jalousien von Lutron oder WLAN-Waschmaschinen/Trockner von LG, Samsung oder GE. Diese können Sie lassen und verleihen Flair.
Informieren Sie Ihren Makler über die Bedienung. "Smarten Features heben Immobilien hervor und sprechen viele Käufer an", betont Lautz. Lassen Sie ein Tablet mit Gast-Apps zurück – nur so wird die Tech zum Verkaufsargument.
Tauschen Sie aus, was Sie nicht zurücklassen
Bei meinem Umzug nahm ich alle smarten Geräte mit, außer Inszenierungsstücken. Mein Makler wusste: Nicht im Verkauf enthalten. Vor Besichtigungen tauschten wir Nest-Thermostat und Melder gegen Standardmodelle aus – essenziell für Heizung und Sicherheit. Kosten amortisieren sich schnell.
Alle offenen Mikrofone stumm schalten
Bei Displays oder Lautsprechern: Mikrofone stumm, Kameras abdecken. Lautz: "Manche Käufermakler raten, erst im Auto zu reden – oder testen mit 'Ok Google'." Nehmen Sie Geräte offline. Ich deaktivierte mein Nest Secure und Sensoren, ließ nur eine Kamera laufen – diese war bei Showings ausgesteckt.
Stellen Sie sicher, dass Sie alle Geräte auf Werkseinstellungen zurücksetzen
Die FTC empfiehlt, alle smarten Geräte offenzulegen – inklusive Zubehör. Listen Sie auf und kündigen/ändern Sie Konten vor dem Auszug. Reset-Anleitungen online finden; Glühbirnen per Schalter.
Entfernen Sie aus Google/Amazon/Apple-Konten komplett. Besser neu starten. Für Google-Produkte: Reset-Knopf unten. Apple: HomePod-Support (wird in neuem Tab geöffnet). Amazon: Echo-Anleitung (öffnet in neuem Tab).
Lassen Sie Verpackungen/Anleitungen zurück wie Farbeimer – und weisen Sie den Makler ein.