Verkaufen Sie Ihre Wohnung? Sie könnten erwägen, einige Ihrer intelligenten Geräte installiert zu lassen, während Sie Ihr Eigentum präsentieren. Wenn Sie zum ersten Mal in diese Technologie investieren, wird Ihr Haus keinen Mehrwert wie andere Bauprojekte erhalten. Aber es kann helfen, den Verkauf eines Hauses zu beschleunigen.
Bevor Sie Ihr intelligentes Haus auf den Markt bringen, sollten Sie einige Anpassungen an den Geräten vornehmen, die aktiv bleiben. Hier sind einige Tipps, wie Sie Ihr Smart Home inszenieren und wie Sie es einrichten, damit es die Leute während eines Tages der offenen Tür nicht erschreckt. Wir zeigen Ihnen auch, wie Sie sicherstellen können, dass die Konten, die mit den Smart-Geräten verknüpft sind, die Sie mitnehmen, bei Ihnen bleiben, wenn Sie ausziehen.
Zeigen Sie, was Sie verkaufen
Machen Sie sich nicht zu viele Gedanken darüber, nur um dessen willen in „intelligente Sachen“ zu investieren, da dies den Wert Ihres Hauses nicht steigert. Aber wie das Aktualisieren von Sockelleisten und Einbauten in Ihrem Haus kann das Hinzufügen einiger automatisierter Gadgets dazu beitragen, dass sich das Haus schneller verkauft, sobald es auf den Markt kommt. Eine Mehrheit der Makler und Agenten stimmt zu dass ein wenig Smart-Home-Technologie im Haus nicht nur bei der Vermarktung eines Hauses helfen kann, sondern auch dazu beitragen kann, einen Verkauf zu rationalisieren, da es genügend Menschen gibt, die daran interessiert sind, sie zu integrieren. Die National Association of Realtors stellte fest, dass mehr als 40 % der Kunden an der Technologie interessiert waren. „Angesichts knapper Wohnungen und älterer Bestände in den USA finden viele Käufer möglicherweise ein Zuhause ohne intelligente Geräte und fügen sie nach dem Kauf hinzu“, sagte Jessica Lautz, Vizepräsidentin für Demografie und Verhaltenserkenntnisse der National Association of Realtors>
Wer sein Zuhause doch der Optik wegen mit ein paar smarten Gadgets aufwertet, muss nicht viel Geld für die Festzeltmarken ausgeben. Ein intelligentes Thermostat wie das unter 200 $ teure Nest Thermostat E (wird in neuem Tab geöffnet) oder der Honeywell Lyric T5 (wird in neuem Tab geöffnet) wird den Job erledigen, und beide sind Markennamen. Wenn Sie etwas Wi-Fi-verbundenes für weniger als 100 $ wollen, dann ist das Lux Products Geo-WH Wi-Fi Thermostat (wird in neuem Tab geöffnet) ist ebenfalls eine gut bewertete Wahl.
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Sie müssen kein Geld für einen intelligenten Rauchmelder ausgeben . Ein Rauchwarnmelder wie der Ecolink Z-Wave Plus Audio Detector (wird in neuem Tab geöffnet) kostet nur 40 $. Es ist so effektiv wie das 120 $ teure Nest Protect bei der Alarmierung bei einem Notfall, solange Rauchmelder und Kohlenmonoxidmelder im Haus vorhanden sind. Aber es ist keine Notwendigkeit und sollte nicht auf Ihrer Liste der „absoluten Upgrades“ stehen, es sei denn, Sie verkaufen Ihr Haus mit einem vorhandenen Smart-Home-Hub-Setup.
Tauschen Sie ein paar Lichtschalter gegen den GE C-Start Smart Switch Motion Sensing Dimmer aus kann helfen, zu zeigen, wie das Haus mit Wi-Fi-verbundener Beleuchtung ist. Es ist auch kein Hub erforderlich, um zu funktionieren. Wenn Sie feste Leuchten haben, ersetzen Sie herkömmliche Glühbirnen durch intelligente Glühbirnen von TP-Link (öffnet in neuem Tab) oder Sengled (wird in neuem Tab geöffnet), die wie die teurere Philips Hue funktionieren und Lifx-Glühbirnen, erzielt ebenfalls den gleichen Effekt.
Wenn Sie sich entscheiden, in Smart-Home-Technologie zu investieren, sollten Sie automatisierte intelligente Jalousien von Marken wie Lutron in Betracht ziehen , oder Geräte wie WLAN-verbundene Waschmaschinen und Trockner von einer Marke wie LG, Samsung oder GE. Dies sind alles Dinge, die Sie möglicherweise zurücklassen, wenn Sie das Haus verkaufen, und sie verleihen der Auflistung Ihres Hauses ein nettes Flair.
Stellen Sie sicher, dass der Agent, der Ihr Haus vorführt, weiß, wie er die intelligenten Geräte in Ihrem Haus verwendet. „Alle Besonderheiten eines Hauses können das Interesse einer Immobilie steigern, insbesondere Smart-Home-Funktionen, die eine breite Palette von Käufern ansprechen könnten“, sagte Lautz. Sie könnten erwägen, ein altes Tablet oder Smartphone mit einem Gast-Login und den Apps, die zur Steuerung der Geräte erforderlich sind, zurückzulassen. Ein Agent kann die Technologie nur dann als Verkaufsargument nutzen, wenn er weiß, wie man sie benutzt – andernfalls sitzt sie als Zubehör da, das in der exemplarischen Vorgehensweise nicht einmal erwähnt wird.
Tausche aus, was du nicht zurücklässt
Als ich in ein neues Haus zog, nahm ich alle meine intelligenten Geräte mit an den neuen Ort. Die einzigen, die ich ausgelassen habe, waren diejenigen, die ausdrücklich für die Inszenierung verwendet wurden, und ich habe dafür gesorgt, dass mein Agent wusste, dass sie nicht Teil des Verkaufs waren. Bevor wir das Haus für Rundgänge öffneten, tauschten wir den Nest-Thermostat und die Rauchmelder gegen normale aus. Sie benötigen einen Thermostat für Ihr HLK-System sowie einen Rauchmelder für jeden Raum des Hauses. Die Kosten dafür können sich sehr gut auf einen Nest Protect belaufen, aber zumindest wird deutlich, dass die vernetzten Produkte nicht Teil des Verkaufs sind.
Alle offenen Mikrofone stumm schalten
Wenn Sie vorhaben, intelligente Displays oder intelligente Lautsprecher für die Inszenierung zu verwenden – oder Ihrem Makler zu erlauben, zu zeigen, wozu das Haus in der Lage ist, wenn der Käufer seinen eigenen Google Assistant mitbringt - oder Alexa-fähiger intelligenter Lautsprecher im Mix – schalten Sie unbedingt die Mikrofone stumm und schirmen Sie die Kameras ab. „Einige Makler des Käufers raten Kunden, nicht im Haus selbst zu sprechen und zu warten, bis sie im Auto sind, um Feedback zum Haus zu geben, da man davon ausgehen muss, dass ein intelligentes Gerät vorhanden ist“, sagte Lautz. „Andere Agenten gehen zuerst in ein Haus und sagen absichtlich ‚Ok, Google, Hi, Siri‘, um herauszufinden, wer zuhört.“
Zu diesem Zweck ist es auch eine gute Idee, Geräte offline zu nehmen. Ich habe mein Nest Secure heruntergefahren Sicherheitssystem, zusammen mit den Tür- und Fenstersensoren, und ließ nur eine Sicherheitskamera zur Überwachung offen, während wir noch im Haus wohnten. Die Überwachungskamera blieb während der offenen Vorführungen verdeckt und ausgesteckt.
Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Geräte auf die Werkseinstellungen zurücksetzen
Wenn der Käufer einige Ihrer intelligenten Geräte erbt, ist die Federal Trade Commission (FTC ) schlägt vor, alle intelligenten Geräte offenzulegen, die sich im Haushalt befinden. Dazu gehören offensichtliche Geräte wie Thermostate und Glühbirnen, aber auch jegliches verirrte Zubehör von Sicherheitssystemen oder Bewegungssensoren, die möglicherweise nicht funktionieren.
Sobald Sie die Geräte und die Konten und Dienste, mit denen sie verbunden sind, aufgelistet haben, sollten Sie die Kontoeinstellungen kündigen oder ändern, bevor Sie Ihren letzten Umzugskarton packen. Die meisten Einstellungen zum Zurücksetzen auf die Werkseinstellungen sind online leicht durchsuchbar. Bei Glühbirnen werden sie beispielsweise durch mehrmaliges Umlegen eines Schalters an den angeschlossenen Glühbirnen zurückgesetzt. Sie können Geräte auch manuell in der jeweiligen App löschen, sodass sie nicht mehr mit Ihrem Konto verknüpft sind.
Um Geräte aus Ihren Google-, Amazon- oder Apple-Konten zu löschen, versuchen Sie, das mit dem Gerät verknüpfte Konto vollständig zu entfernen. Machen Sie sich keine Sorgen, irgendetwas neu zu koppeln, bis Sie in Ihrem neuen Zuhause eingerichtet sind. Es ist viel einfacher, effektiv bei Null anzufangen, als jedes Gerät durchzugehen und sicherzustellen, dass es nicht mehr mit dem Zuhause verbunden ist.
Wenn Sie Smart Speaker von Amazon, Apple oder Google zurücklassen, müssen Sie die Werkseinstellungen wiederherstellen. Für Google-Produkte , können Sie dies tun, indem Sie eine kleine Schaltfläche verwenden, die auf der Unterseite der meisten Geräte eingebettet ist. Apple bietet auch eine hilfreiche Support-Seite zum Zurücksetzen des HomePod auf die Werkseinstellungen an (wird in neuem Tab geöffnet), ebenso wie Amazon für seine Echo Smart Devices (öffnet in neuem Tab).
Schließlich, so wie Sie Farbeimer für die neuen Besitzer hinterlassen würden, lassen Sie die Kartons und Anweisungen für die intelligenten Geräte an einer prominenten Stelle. Und informieren Sie Ihren Makler, damit er die Informationen weitergeben kann.